购房人退房能否要求双倍赔偿

法律分析：
（1）当开发商出现一房二卖、故意隐瞒未取得预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押或已出卖给第三人等行为，造成购房合同无效、被撤销或解除时，购房人有权利请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是法律为保障购房人权益而设置的条款。
（2）并非所有退房都能获得双倍赔偿，像因购房人自身原因不想买房等正常解约退房情况，一般无法主张双倍赔偿。所以购房人需准确判断退房原因以及开发商是否存在违法违约情形，才能确定能否要求双倍赔偿。

提醒：
购房人在遭遇退房问题时，应仔细审查自身情况和开发商行为，有疑问可咨询进一步分析。
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（一）购房人决定退房时，应先仔细梳理退房原因，判断是否属于因开发商一房二卖、故意隐瞒未取得预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押或已出卖给第三人等违法违约情形导致。
（二）收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明开发商存在上述违法违约行为以及自己的损失情况。
（三）与开发商进行协商，明确提出自己的诉求，若协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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1.特定情况下购房人退房可要求双倍赔偿。若开发商有一房二卖、隐瞒未取得预售许可、隐瞒房屋已抵押或已售给他人等情况，致合同无效、被撤销或解除，购房人能要求返还房款及利息、赔偿损失，还可让开发商赔不超已付房款一倍的钱。

2.并非所有退房都能双倍赔偿，像购房人自身原因正常解约退房，一般不能主张。

3.购房人要先明确退房原因及开发商有无违法违约，再确定能否要双倍赔偿。
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结论：
购房人退房在特定情形下可要求双倍赔偿，若因自身原因正常解约退房通常不能主张。
法律解析：
根据法律规定，当开发商存在一房二卖、故意隐瞒未取得预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押或已出卖给第三人等情形，致使合同无效、被撤销或解除时，购房人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但若是购房人自身原因不想买房而正常解约退房，一般无法要求双倍赔偿。购房人遇到退房问题时，要先明确退房原因，判断开发商是否存在违法违约情形，以此确定能否主张双倍赔偿。如果您在购房退房过程中遇到法律问题，不确定自身情况是否符合双倍赔偿条件，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.购房人退房在特定情形下可要求开发商双倍赔偿。若开发商存在一房二卖、故意隐瞒未取得预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押或已出卖给第三人等行为，致使合同无效、被撤销或解除，购房人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.但并非所有退房情况都能主张双倍赔偿，像因购房人自身原因正常解约退房，通常无法获得双倍赔偿。
3.建议购房人在考虑退房时，先明确退房原因，仔细核查开发商是否存在上述违法违约情形，以此来确定能否要求双倍赔偿，以保障自身合法权益。